Dirección Integrada de Proyecto (Project Management).

Project Management



Encaminados a asumir eficazmente la dirección la ejecución material de la obra, de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado, ampliamos la información sobre el Project Management (Dirección Integrada de Proyecto), por ser un servicio que se está implantando por su eficiencia.

LAS CONSTRUCTORAS ACTUALES SUBCONTRATAN PRACTICAMENTE TODO, EJERZA EL CONTROL USTED MISMO A TRAVES DE SU PROJECT AHORRANDOSE COSTOSOS MÁRGENES COMERCIALES, MANTENIÉNDOSE AL MARGEN DE LA RESPONSABILIDAD LEGAL DEL CONSTRUCTOR.

El Project Management es un instrumento por el cual el promotor (PARTICULARES, ADMINISTRACIÓN, PROMOTORAS- CONSTRUCTORAS, ADMINISTRADORES DE FINCAS Y COMUNIDADES DE VECINOS, SOCIEDADES COOPERATIVAS, PROFESIONALES DE LA EDIFICACIÓN...) nos atribuyen, la dirección y coordinación de todo el proceso constructivo.

Por un lado tiende a garantizar la máxima racionalización y control del proyecto con la consiguiente reducción de costes y tiempo, y por otro lado, permite al promotor reducir al mínimo su participación e implicación diaria en la ejecución del mismo. Promotor y management están vinculados por una relación contractual.

La Dirección Integrada de Proyecto es extensible a lo largo de todas las fases del proyecto, asumiendo la función de asesoría, coordinación y supervisión, encaminada a cumplir con sus objetivos y a asegurar el éxito final de las promociones, evitando o subsanando indefiniciones, eliminando riesgos, optimizando la inversión, el plazo y la calidad del proyecto.

Es conveniente y oportuno, que el Gestor de Proyecto (Project Manager) sea el primer consultor en incorporarse a sus próximas promociones, de forma que pueda asistirles en la definición de objetivos y concepto del proyecto. Igualmente, es útil poder participar en la selección y contratación de los equipos de diseño, coordinando la redacción de proyectos técnicos y supervisando la definición de los mismos. En paralelo, puede establecer y gestionar a su favor, un presupuesto objetivo y un programa maestro del proyecto.

El Project Manager puede organizar y supervisar el proceso de concurso y adjudicación de las obras al constructor (presupuesto cerrado o separar obra civil, instalaciones, etc.), asesorando con criterio contrastado en todos los aspectos relevantes.

El control que por mediación del Project Manager tiene la Propiedad sobre las obras es máximo, consiguiéndose una mayor certeza sobre calidad, plazos y costes desde el principio, eliminando riesgos contractuales y suponiendo un importante ahorro, al poder tener también, un control directo sobre la administración de los gastos generales de la obra. EN LA PRÁCTICA, NUESTROS HONORARIOS NO LES SUPONDRÁ UN COSTE RESPECTO A LA FÓRMULA TRADICIONAL DE CONTRATAR A UN CONSTRUCTOR CREANDO PARA ELLO, UNA ESTRUCTURA DE PROMOTOR.

FUNCIONES DEL PROJECT MANAGEMENT

Cost Manager

Responsabilidades

• Realizar el seguimiento tanto de plazo como de presupuesto de las obras asignadas.

• Realizar el comparativo de precios de todas las partidas de las obras asignadas, asegurando el cumplimiento de los estándares de calidad de la empresa.

• Realizar el control de costes de la obra asignada, asegurando el cumplimiento del planeamiento establecido al inicio de la misma.

Experiencia / Formación

• Titulación técnica (Arquitecto Técnico, Arquitecto, Ingeniero de Caminos, Ingeniero de Obras Públicas o Ingeniero Industrial).

• Experiencia mínima de 3 a 5 años como Jefe de Producción, Construction Manager, oficina técnia, en empresa Constructora, o bien 3 año de experiencia como Responsable de Costes en empresa de Project Management.

Quantity Survayor

Responsabilidades

• Reporte financiero de la evolución de la obra.

• Desarrollo de sistemas y procesos que permitan mejoras en la calidad de servicio.

• Seguimiento de la viabilidad de los proyectos.

• Preparación de presupuestos y detallada planificación de costes.

• Estrategia de procedimientos.

• Gestión de control de costes durante el proyecto.

• Asistencia a los clientes en la consecución de fuentes de financiación para los proyectos.

Experiencia / Formación:

• Dos años de Ingeniería en Calidad del Proyecto o similar, Tasaciones y valoraciones inmobiliarias. MRICS certificado (Obras grandes).

• Experimentado en contratos (NEC en obras grandes o internacionales).

• Los conocimientos básicos de especificación NBS o similar (Especificaciones Nacionales de Edificación).

Site Manager

Responsabilidades

El Site Manager, en dependencia del Construction Manager, se responsabiliza de:

• Supervisar la ejecución de la obra.

Apoyar al construction manager en:

• Gestionar el perfecto desarrollo del proyecto en los tiempos, plazo y calidad establecidos.

• Coordinar para el cliente y con todos los agentes intervinientes todas las acciones que la ejecución del proyecto requiera.

• Vigilar la optimización técnico-económica de la obra.

• Validar las empresas subcontratadas y el trabajo realizado por éstas.

• Certificar mensualmente los trabajos ejecutados por las subcontratas.

Experiencia / Formación

Ingeniero de Caminos, Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero Industrial con una experiencia mínima de 1 años en gestión y coordinación de proyectos de edificación (centros comerciales, oficinas, hoteles, otros), con dotes de liderazgo, capacidad de gestión, responsable y dinámico.

Construction Manager

Responsabilidades

• Coordinar con el responsable de costes y responsable de planificación la obra ejecutada.

• Controlar y apoyar el trabajo de los Site Manager bajo su responsabilidad.

• Gestionar el perfecto desarrollo del proyecto en los tiempos, plazo y calidad establecidos.

• Coordinar para el cliente y con todos los agentes intervinientes todas las acciones que la ejecución del proyecto requiera.

• Vigilar la optimización técnico-económica de la obra.

• Validar las empresas subcontratadas y el trabajo realizado por éstas.

• Certificar mensualmente los trabajos ejecutados por las subcontratas.

Experiencia / Formación:

Ingeniero de Caminos, Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero Industrial con una experiencia mínima de 4 años en gestión y coordinación de proyectos de edificación (centros comerciales, oficinas, hoteles, otros), con dotes de liderazgo, capacidad de gestión, responsable y dinámico.

Project Manager

Responsabilidades

• Coordinar con el responsable de costes y responsable de planificación la obra ejecutada.

• Controlar y apoyar el trabajo de los Site Managers bajo su responsabilidad.

• Gestionar el perfecto desarrollo del proyecto en los tiempos, plazo y calidad establecidos.

• Coordinar para el cliente y con todos los agentes intervinientes todas las acciones que la ejecución del proyecto requiera.

• Vigilar la optimización técnico-económica de la obra.

• Validar las empresas subcontratadas y el trabajo realizado por éstas.

• Certificar mensualmente los trabajos ejecutados por las subcontratas.

Experiencia / Formación

Ingeniero de Caminos, Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero Industrial con una experiencia mínima de 4 años en gestión y coordinación de proyectos de edificación (centros comerciales, oficinas, hoteles, otros), con dotes de liderazgo, capacidad de gestión, responsable y dinámico.

Responsable de Due Diligence

Responsabilidades

• Elaboración de inspecciones e informes técnicos (Due Dilligences) previos a la compra de los inmuebles.

• Estimación de costes de mejora, puesta en marcha y mantenimiento de las instalaciones.

• Asesoramiento en contrato de compraventa.

• Asesoramiento y revisión de documentación.

Experiencia / Formación

• El perfil ideal sería un Ingeniero Industrial.

• El candidato acreditará una experiencia de mínima de 4/5 años en diseño, ejecución y/o dirección de obra de instalaciones.

• Se valorara positivamente una experiencia previa en due dilligence.

• Nivel en inglés.

Nuestra oferta siempre queda abierta para darle el enfoque que estimen oportuno, como siempre será un verdadero placer atenderles.

COSTES Y HONORARIOS

Entre el 3 y el 10 % del Presupuesto de Ejecución Material Objetivo, dependiendo del nivel de servicios a contratar y el volumen de la obra.





¿Desearía tener mas información al respecto?

No dude en llamarnos al 639702427 o utilice nuestro formulario de contacto.